Подробно о вопросе
Разбор ситуации: Проверка недвижимости перед покупкой
До покупки объекта нужно сверить сведения о правах, обременениях и историю переходов с условиями будущего договора.
В чём состоит вопрос
В споре о недвижимости важны история объекта, права участников и условия конкретной сделки либо договора долевого участия. Фактическая передача и запись в реестре отвечают на разные вопросы.
Что проверить перед обращением
Проверяют выписку ЕГРН, договор, платежи, акты, переписку и возможные обременения. Для недостатков объекта сохраняют фиксацию состояния до их устранения.
Для первичной сверки полезны: Актуальная выписка ЕГРН, проект договора и документы продавца; Выписка ЕГРН, договор и платежи; Акты передачи, претензии и ответы.
- Какие риски по объекту требуют отдельной проверки?
- Какие права и обременения указаны на объект?
- Какие условия сделки либо ДДУ вызывают спор?
Какие действия возможны
После проверки можно выбрать предмет обращения: исполнение договора, исправление недостатков, изменение записи, компенсацию или судебное требование. Последствия каждого варианта оценивают отдельно.